Gewerbeprojekte : Niederösterreich : Mödling : Betriebsobjekt mit rund 1.105m² | Büroflächen (ca. 420m²) und Lagerflächen (ca. 695m²) ||

Betriebsobjekt mit rund 1.105m² | Büroflächen (ca. 420m²) und Lagerflächen (ca. 695m²) ||

2362 Biedermannsdorf

Betriebsobjekt mit rund 1.105m² | Büroflächen (ca. 420m²) und Lagerflächen (ca. 695m²) ||, 2362 Biedermannsdorf,

2362BiedermannsdorfMödlingÖsterreich

OBJEKT UND LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der südlich von Wien gelegenen Marktgemeinde BIEDERMANNSDORF im Bezirk Mödling. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut (A2 SÜDAUTOBAHN als auch B11 MÖDLINGER STRASSE).

Das zur Vermietung gelangende Gebäude befindet sich im GEWERBEGEBIET in der Rheinboldtstraße.

Das BÜRO- UND LAGERGEBÄUDE wurde 2007 errichtet und verfügt insgesamt über CA. 1.105M². Das Gebäude besteht aus einem zweigeschoßigen Bürotrakt, einem Hallentrakt mit unterschiedlichen HÖHEN bis zu 7m und einer Tankstelle. Die Flächen werden gemeinsam vermietet, eine Untervermietung ist möglich.

Die Büroflächen verfügen über eine KÜHLUNG. Geheizt wird mittels Zentralheizung über eine WÄRMEPUMPE. 

Die BETRIEBSKOSTEN sind inkl. Heizungskosten-Aktonto und exkl. 20% USt. zu verstehen.

 

_VERFÜGBAR: AB SOFORT_

_MIETVERTRAG: BEFRISTET_

_KÜNDIGUNGSVERZICHT: 5 JAHRE ERWÜNSCHT_

_KAUTION: ABHÄNGIG VON BONITÄT_

 

AUSSTATTUNG HALLE:

* Halle mit 7m Raumhöhe
* zwei Werkstatträume im Erdgeschoß
* interne Verbindung mit dem Büro
* monolithischer Betonboden
* gedämmte Sandwichelemente
* Sektionaltore
* Sanitärbereiche

 

AUSSTATTUNG BÜRO:

* Vollwärmeschutzfassade
* Kunststofffenster
* Sonnenschutzvorrichtungen
* Rasterleuchten in der abgehängten Decke
* Sanitärbereiche
* Lichtkuppeln

 

ENERGIEAUSWEIS liegt vor:

Heizwärmebedarf: 46,7 kWh/m².a

 

STELLPLÄTZE:

Sind auf dem Areal verfügbar.

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:       Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf, Pottendorfer Linie (Wien - Pottendorf - Wiener Neustadt)

Individuell:      A2 Südautobahn - B11 Mödlinger Straße

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter KRONAUS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

 

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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