Genial - 1.Stock + Eigengarten und Hofruhelage. Schauen Sie sich dieses Schmuckstück gleich an.
Genial - 1.Stock + Eigengarten und Hofruhelage. Schauen Sie sich dieses Schmuckstück gleich an., 1230, Wien, Ketzergasse
Großer Eigengarten + Ruhelage + Luftwärmeheizung + Raumkühlung + Elektrische Rollos + Top Ausstattung + Vollwärmeschutz + Große Freifläche
Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!
Ihre neuwertige Wohnung wurde für Sie mit feinsten Materialien ausgestattet. Sie besticht durch eine optimale Raumaufteilung und wird Sie rundum begeistern. Hier genießen Sie die Idylle in Ihrem Garten, einen perfekten Grünblick und profitieren von der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.
Vom zentralen Vorraum aus, geht es in den großen, offenen und gut durchdachten Wohn-Essbereich mit der Einbauküche und dem Zugang über 200 m² großen Eigengarten. Ausgerichtet ist Ihre neue Wohnung in Richtung Süden (Wohnzimmer). In dieser optimal konzipierten Wohnung, erwarten Sie noch 2 geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit bodenebener Dusche und ein separates WC.
Diese Wohnung besticht durch die Hochwertigkeit und der sorgfältigen Auswahl der verbauten Materialien, sowie dem optimal konzipierten Wohnungsgrundriss! Das Badezimmer und das separate WC sind mit Markenprodukten sowie wertvollem Feinsteinzeug ausgestattet. Der elegante Vollholz Eichenparkett rundet den exklusiven Stil ab.
Highlights: Fußbodenkühlung, sparsame Luftwärmeheizung, Vollwärmeschutz, E-Rollos, KFZ-Stellplätze, großer Eigengarten, uvm...
Facts: Wohnfläche: ca. 78,04 m² + Garten: ca. 204 m² + Kellerraum: ca. 4,5 m²
Kaufpreis: € 398.000.-
Ein Stellplatz im Wert von € 20.000.- ist im Kaufpreis inkludiert.
Beziehbar: ab sofort
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das Projekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lagen im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die U6 Siebenhirten (rd. 350 m ) sowie die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung ins Zentrum von Wien. Weitere Verkehrsanbindungen sind mit dem Bus der Linie 61 B, Regionalbuslinie (207,260,268,270) - Station Lemböckgasse (unmittelbar vor der Liegenschaft) gegeben. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie in Österreich unter einem Dach. Auch Flughafen Schwechat ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die grüne und zugleich städtische Lage im 23. Bezirk, auch als „Liesing“ bezeichnet, bietet seinen Bewohnern über 1.000 Hektar an Grünfläche, welche mehr als 30% der gesamten Bezirksfläche ausmacht. Im Südwesten Wiens gelegen, grenzt Liesing direkt an das weitläufige Waldgebiet des Wienerwalds an. Ein Paradies für Naturliebhaber! | |
| Ort | Wien 1230 |
| Nahe | U6 Siebenhirten |
Ausstattung
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | |
| HWB | 42,62 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 398.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 78,04 m2 |
| Nutzfläche | 98,44 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |