Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: Stiege 4.OG.
Top: 4.1.
Nutzfläche: ca. 328,86 m²
Nettomiete/m²: € 13,00
Netto-BK/m² :€ 3,22
Netto-HK/m²: € 1,24
Allgemeine Objektübersicht
Willkommen in einem repräsentativen Bürohaus, das 1993 errichtet wurde und moderne Architektur mit praktischer Funktionalität verbindet. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Innenhof, der über mehrere Stiegenhäuser einen bequemen Zugang zu den hellen und flexiblen Büroflächen ermöglicht.
Für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter und Gäste sorgt ein Restaurant mit Kantine, das sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Die hauseigene Tiefgarage bietet zudem eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche von ca. 329 m² im 4. Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Arbeitsbedingungen und gliedert sich in:
- Einen einladenden Empfangsbereich, der Kunden und Partner stilvoll empfängt.
- Zwölf getrennt begehbare Büroräume, die individuelles Arbeiten und flexible Team-Konstellationen ermöglichen.
- Einen Sozialraum und einen praktischen Abstellraum.
- Einen separaten, getrennten Sanitärbereich, inklusive eines barrierefreien Behinderten-WCs.
Top-Ausstattung für höchsten Komfort
Diese Bürofläche ist mit allem ausgestattet, was ein modernes Arbeitsumfeld benötigt:
- Eine voll ausgestattete Teeküche für entspannte Pausen.
- Eine effiziente Luftkühlung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Strapazierfähiger PVC-Bodenbelag, der pflegeleicht und langlebig ist.
- Fernwärme für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung.
- Tiefgaragenplätze direkt im Haus, um die Anreise so einfach wie möglich zu gestalten.
Diese exzellent gelegene und hervorragend ausgestattete Fläche bietet alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Beziehbar ab: sofort
Energieausweis
HWB: 55,2 kWh/m²a
Lage
Inmitten der pulsierenden Energie des 2. Bezirks, nur einen kurzen Spaziergang von der U-Bahn-Station Praterstern entfernt, liegt dieses Haus in einer idealen Lage für alle, die das Stadtleben genießen möchten. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Herzen von Wien.
Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, bietet das Haus eine eigene Tiefgarage. Eine weitere, öffentliche Parkmöglichkeit befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, was die Ankunft und Abreise unkompliziert macht. Hier verbindet sich die Ruhe eines Rückzugsortes mit der dynamischen Lebensart der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern)
Straßenbahn: 5
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
