Seltene Gelegenheit: charmantes Kleingartenhaus mit Seezugang

In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60m Entfernung) in Langenzersdorf.

Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=QfW7y7SU63g [https://my.matterport.com/show/?m=QfW7y7SU63g]

Das Haus ist bezugsfertig, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse,Küche

Keller:
Vorraum mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und gedämmt (5cm Wärmeschutzfassade).

Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Thermenservice wurde vor kurzem durchgeführt).

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 4.101,93 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.

Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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