Stylish leben über 1070 Wien - 3 Zimmer mit Terrasse mit elegantem Charakter!
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Stylish leben über 1070 Wien - 3 Zimmer mit Terrasse mit elegantem Charakter!, 1070, Wien, Hermanngasse
Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven.
Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen.
Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial!
FACTS: Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet.
Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 1.196.000,-
Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf!
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Dieses geniale Penthouse befindet sich im Herzen des trendigen 7. Bezirks, einer der lebendigsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Hotspots sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Straße selbst liegt in einem angenehm ruhigen Teil des Bezirks, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und gemütlichen Cafés überzeugt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Spittelberg – ein historisches Viertel mit charmanten Gassen, hervorragenden Restaurants und kleinen Kunsthandwerksläden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Weitere Highlights in der Umgebung sind das MuseumsQuartier, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum, der Weghuberpark sowie der Burggarten – ideale Orte für Kultur, Erholung und Genuss. Diese Lage vereint urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem pulsierenden Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur – perfekt für alle, die das Wiener Stadtleben in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten. | |
| Ort | Wien 1070 |
| Nahe | Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse |
| Etagen | 7 |
Ausstattung
| Baujahr | 2027 |
| Heizungsart | |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 1.196.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | 2027 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 93,20 m2 |
| Nutzfläche | 97,34 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
