FÜR ANLEGER | VERMIETETE, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte | 5 Zimmer - ca. 143 m² | AHORNGASSE - St. Georgen, Eisenstadt

Zum Verkauf gelangt eine vermietete, wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise!

** Link zur Videobesichtigung ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/6vODSeaAKtg5iEnnBSIyWO.mp4]

Das Objekt verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 44 m²), einem großzügiger Balkon (ca. 21,5 m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 235 m².

Zur Raumaufteilung:

EG:

* Eingangsbereich
* Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Garten (Ausrichtung W)
* WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum/Technikraum
* Stiegenauf/-Abgang

OG:

* 2 Zimmer

* _beide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22,5 m²)_

* Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss
* Separate Toilette mit Handwaschbecken

DG:

* 2 Zimmer

* _beide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7 m²)_

* Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster

Das Doppelhaus wird mit einem bestehenden Mietvertrag übergeben, das Mietverhältnis wurde auf 10 Jahre abgeschlossen.

Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf netto EUR 2.174,50 (= EUR 26.094,00 Ertrag p.a.).
 

Kaufpreis: EUR 650.000.- zzgl. 20% USt.

*Die Fotos sind Symbolfotos der spiegelverkehrten, angebauten Doppelhaushälfte!

Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | _HWB zw. 28,6 kWh/m²a_

Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm..

Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt.

Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 [tel:+436641424164] oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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