Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: 2/GL
Nutzfläche: ca. 293 m²
Nettomiete/m²: € 12,50
BK netto/m² netto: € 1,80
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Allgemeine Objektbeschreibung
An einem der lebendigsten Standorte des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Nußdorfer Straße, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine weitläufige Geschäftsfläche mit ca. 293 m², die nur darauf wartet, durch Ihr individuelles Konzept zum Leben erweckt zu werden.
Dieses markante Eck-Lokal im Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung. Der Hauptzugang befindet sich direkt in der Nußdorfer Straße 50.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung:
Zentraler Verkaufsraum: Ein weitläufiges Areal, das durch die breite Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird.
Zusatzflächen: Ein separater Verkaufsraum bietet Raum für Diskretion oder spezialisierte Sortimente.
Infrastruktur: Eine Küche, zwei Abstellräume und ein Sanitärbereich sind vorhanden.
Logistik-Plus: Dank zweier separater Eingänge lassen sich Lieferabläufe und Kundenverkehr professionell trennen.
Mietvertragdauer: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab 1.6.2026
Die Highlights auf einen Blick
Prominente Ecklage: Unübersehbar positioniert an der Ecke Nußdorfer Straße / Himmelpfortstiege.
Beeindruckende Glasfront: Ein riesiges Glasportal erstreckt sich über die gesamte Shopbreite und bietet ideale Flächen für Warenpräsentation und Branding.
Frisch ausgemalt: Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, frisch ausgemalten Zustand und bieten eine neutrale Basis für Ihre Einbauten.
Flexibles Raumwunder: Großflächiger Verkaufsraum plus vielseitig nutzbare Nebenräume auf insgesamt ca. 293 m².
Energieausweis
HWB 127,2 kWh/m²a
Lage
Der Standort punktet durch eine exzellente Infrastruktur und ein gewachsenes, urbanes Viertel:
Top-Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte zur U6-Station Nußdorfer Straße sowie zu den Linien der Alserbachstraße.
Starke Nachbarschaft: Die historische Markthalle, renommierte Gastronomiebetriebe und vielfältige Handelsgeschäfte sorgen für ein beständiges, kaufkräftiges Publikum.
Hohe Frequenz: Profitieren Sie von der Dynamik einer der wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks.
Ihr Vorteil: Gestalten Sie diese großzügige Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die solide Grundsubstanz und die unschlagbare Sichtbarkeit bieten das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Energieausweis
HWB 127,2 kWh/m²a
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Nussdorfer Straße
Straßenbahnen 37,38
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
