Lemonie, 1160 Wien, Albrechtskreithgasse

Albrechtskreithgasse1160WienWien 16.,OttakringÖsterreich

LEMONIE

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

Asymmetrische Vorsprünge, raumhohe Fensterflächen und frisches Gelb verleihen der modernen Kubatur von 7 Geschoßen Ausdruckskraft und Lebendigkeit. Mit neu interpretierten, herausragenden Erkern öffnet sich Lemonie dem urbanen Ottakringer Lebensraum. 
Die Wohntypologien bieten vielerlei Optionen für verschiedenste Vorstellungen von Wohnen. Die Schnitte sind intelligent durchdacht, jeder Quadratmeter wird sinnvoll genutzt. Der Großteil der Einheiten punktet mit 2 Zimmern, 30 bis 50 m² sowie Balkon, Terrasse oder Garten. Aber auch 1-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu 109 m² stehen zur Wahl. Wer Lemonie sein Zuhause nennt, hat dank funktioneller Grundrisse sowie der Möglichkeit einer selbst konzipierten Ausstattung Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Außerdem schafft das Wohnprojekt nicht nur innerhalb der eigenen Wohnung zukunftsweisenden Lebensraum, sondern nutzt auch das Potenzial der Community. Ein Kleinkinderspielplatz im Innenhof sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit anschließendem Garten ergänzen das urbane und flexible Leben in der ruhigen Nachbarschaft ideal.

Maisonette oder Penthouse mit privatem Dachgarten? Lemonie verbindet beide Wohnkonzepte zu einem perfekten Ganzen: Über das erste und zweite Dachgeschoß erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke auf die Stadt und den Wilhelminenberg bieten. Das erste Geschoß der Maisonette-Wohnung ist als privater Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich zwei Schlaf- und ein Badezimmer. In der darüberliegenden Wohnzone gehen Wohnzimmer, Ess- und Kochgelegenheit organisch ineinander über. Ein Masterbedroom mit Bad en suite rundet das generöse Raumangebot ab. Auch die weiteren Rooftop-Flats sind ein Inbegriff von Großzügigkeit und punkten mit einer Treppe zur privaten Dachterrasse, die den individuellen Vorlieben keine Grenzen setzt. Licht und Sonne fluten durch die bodentiefen Fenster. Als Sonnenschutz sind moderne Außenjalousien angebracht, die elektrisch betrieben werden.
 

IN OTTAKRING MACHT DAS LEBEN MEHR SPASS!

Ottakring zeigt sich authentisch, weltoffen und doch mit Liebe zur Geschichte und Tradition. Historisches vermischt sich mit einer neuen urbanen Lässigkeit, wodurch ein ganz besonderer Grätzel-Charakterensteht. Lemonie profitiert vom typischen Charme der entspannten Wiener Lebensqualität, den jungen Lifestyle des Trendviertels rund um den Yppenplatz und die außergewöhnliche Szenerie des erdenden Ottakringer Waldes. Während rund um das Yppenviertel Marktstände, kleine Läden und Lokale das bunte Straßenbild prägen, punktet der Wilhelminenberg im Westen mit traditionellen Heurigen und historischen Villen. Die Steinhofgründe laden zu langen Spaziergängen ein und verlocken dazu, den Picknickkorb zu packen und die Seele baumeln zu lassen. In Ottakring genießen Sie einzigartigen Lebensstandard zwischen hip und erholsam, zwischen Brunnenmarkt, Kongressbad und Wienerwald. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch in die Wiener City nur ein Katzensprung!
 

AUSSTATTUNG

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

* Hochwertiger Eichenparkett
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
* 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Außenliegende Rollläden (RG)
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
* Wohnungseingangstüren WK 2
* Programmierbare Raumthermostate
* Videogegensprechanlage
 

UMGEBUNG

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.
 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt

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Objektart: 
Kaufen
Flächen: 
30 m2 bis 83 m2
Verfügbare Einheiten: 
51
Baujahr: 
2022
Bauart: 
NEUBAU
Energieausweis:
HWB: 
28.5
157.033
Preis: 
157.033 bis 564.893 €
Zimmer: 
1 bis 3
Landkarte
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VerfügbarReserviertVerkauft / Vermietet
Anlage Wohnung Lemonie: Charmanter 1-Zimmer Erstbezug in tollem Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
30,48 m2
Kauf:
€ 157.033
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Charmanter 1-Zimmer Erstbezug in tollem Neubau
Stock: EG / EGZimmer: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Charmante Neubau-Garçonnière Erstbezug 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
30,67 m2
Kauf:
€ 158.012
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Charmante Neubau-Garçonnière Erstbezug
Stock: EG / EGZimmer: 1Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Modernes 1-Zimmer-Apartment im Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
30,38 m2
Kauf:
€ 163.505
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Modernes 1-Zimmer-Apartment im Neubau
Stock: 1. Etage / 1. OGZimmer: 1Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Single Apartment mit Terrasse 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
30,75 m2
Kauf:
€ 164.697
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Single Apartment mit Terrasse
Stock: EG / EGZimmer: 1Balkon/Terrasse: 4,87 m2
Anlage Wohnung Lemonie: Durchdachte 1-Zimmer Wohnung in hochwertigem Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
32,12 m2
Kauf:
€ 187.921
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Durchdachte 1-Zimmer Wohnung in hochwertigem Neubau
Stock: 2. Etage / 2. OGZimmer: 1Balkon/Terrasse: 12,39 m2
Anlage Wohnung Lemonie: Kompakte 2-Zimmerwohnung in tollem Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
38,90 m2
Kauf:
€ 200.413
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Kompakte 2-Zimmerwohnung in tollem Neubau
Stock: EG / EGZimmer: 2Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
36,81 m2
Kauf:
€ 204.884
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring
Stock: 3. Etage / 3. OGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,86 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Anlegerhit: 2-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
38,69 m2
Kauf:
€ 208.230
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Anlegerhit: 2-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau
Stock: 1. EtageZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,81 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Sonnige 2-Zimmer Starterwohnung 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
36,81 m2
Kauf:
€ 208.271
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Sonnige 2-Zimmer Starterwohnung
Stock: 4. EtageZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,86 m2
Anlage Wohnung Lemonie: Erstbezug - 2-Zimmerwohnung im modernen Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
42,41 m2
Kauf:
€ 210.692
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Erstbezug - 2-Zimmerwohnung im modernen Neubau
Stock: EG / EGZimmer: 2Bad: 1
WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Anlegerhit: 2-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
39,30 m2
Kauf:
€ 211.513
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Anlegerhit: 2-Zimmerwohnung im hochwertigen Neubau
Stock: 1. Etage / 1. OGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,36 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
36,81 m2
Kauf:
€ 211.658
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung
Stock: 1. DG / 1. DGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,86 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Südwestseitiger 2-Zimmer Erstbezug in schönem Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
38,69 m2
Kauf:
€ 213.569
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Südwestseitiger 2-Zimmer Erstbezug in schönem Neubau
Stock: 2. Etage / 2. OGZimmer: 2Balkon/Terrasse: 2,26 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Moderner Neubau 2-Zimmer-Ersbezug mit Balkon 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
39,05 m2
Kauf:
€ 214.060
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Moderner Neubau 2-Zimmer-Ersbezug mit Balkon
Stock: 1. EtageZimmer: 2Balkon/Terrasse: 3,14 m2
Bad: 1WC: 1
Anlage Wohnung Lemonie: Sonniger 2 Zimmer Neubau 1160 Wien
Art: 
Wohnung
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
38,69 m2
Kauf:
€ 215.349
PLZ:
1160, Wien
Lemonie: Sonniger 2 Zimmer Neubau
Stock: 3. EtageZimmer: 2Balkon/Terrasse: 1,81 m2

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