MUTHGASSE | Geschäftsfläche - Schauraum mit Lagermöglichkeit

OBJEKT UND LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der MUTHGASSE im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Leopold-Unger-Platz in einem modernen Gebäudekomplex, in welchem des Weiteren Büros, Geschäfte, Wohnungen und universitäre Lehrsäle untergebracht sind. In der Umgebung wurden in den letzten Jahren mehrere Bürogebäude errichtet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende U-Bahn-Station bzw. den Bahnhof Wien HEILIGENSTADT gegeben.

Der Eingang zu diesem barrierefreien Lokal liegt an der Straßenseite

Die Nutzung ist auch als Geschäfts- und Lagerkombination gut geeignet.

Die nahegelegene Supermarktkette Merkur bietet Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf sehr gut ab.

Die BETRIEBSKOSTEN sind als zirka Angaben zu verstehen.

_MIETVERTRAG: 10 JAHRE BEFRISTUNG_

_KAUTION: 3 BRUTTOMONATSMIETEN_

AUSSTATTUNG:

* 2 Straßeneingänge
* 1 großer (Schau)raum (NICHT GEKÜHLT)
* dzt. abgetrennter Raum für Anlieferung, barrierefrei (NICHT GEKÜHLT)
* 1 Büro (GEKÜHLT)
* tlw. Lamellen
* Glasfronten
* eingerichtete Teeküche
* Beleuchtung
* Auslagefronten
* hohe Räume
* Fernwärme
* 1 Sanitäreinheit mit Waschplatz 
* BARRIEREFREI

ANMERKUNG: der Einbau einer Kühlung im Geschäftsflächenbereich ist in Klärung (bis ca. Anfang September 2021)

ENERGIEAUSWEIS liegt vor:

Heizwärmebedarf: 201,46kWh/m².a

STELLPLÄTZE:

Öffentliche Garage in der Nähe; Dauerplätze: Verfügbarkeit auf Anfrage;

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende U-Bahn-Station bzw. den Bahnhof Wien HEILIGENSTADT gegeben. Mit dem PKW ist der Standort bestens über die Heiligenstädter Lände und die Nordbrücke zu erreichen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS IMMOBILIEN GMBH – WIR BELEBEN RÄUME

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU  SONJA MACHO unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter MACHO@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

WICHTIGE INFORMATIONEN

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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