Gartenzauber

            Auf der Suche nach hochwertigen und modernen Smartwohnungen?
            Sie wünschen sich eine grüne Umgebung und möchten nicht auf Infrastruktur verzichten?
            Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Haus bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und luxuriösem Design. Es ist mit modernster Technologie ausgestattet, einschließlich einer intelligenten, energiesparenden Heizung. So bleiben die Betriebskosten niedrig. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde und der Verkehrsanbindung und fühlen Sie sich sofort zu Hause.

Key Facts der Wohnungen:

* moderne und luxuriöse Wohnungen - jede mit Freifläche wie Garten, Balkon oder Dachterrasse
* Größen von 63 bis 130 m²
* Zimmer 2 - 5

Moderne Ausstattung:

* Die Außentreppen bestehen aus Cortenstahl
* Lift vom Keller bis Dachterrasse
* Großzügige Dachterrasse mit 360° Blick über Perchtoldsdorf
* Fenster 3fach isolierverglast, innen Holz
* Moderne Eingangstüre mit Fingerprint und KNX
* Fenster, Terassentüren, Beleuchtung und Steckdosen gesteuert mit KNX
* Eichenparkettboden
* Luft-Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und Kühlung
* Photovoltaik-Anlage für die Versorgung der Allgemeinflächen
* Jeder Parkplatz ist mit 2 Steckdosen ausgestattet, geeignet für E- Autos

Die monatlichen Betriebskosten werden vorerst mit € 3,50 / m² Nutzfläche akontiert. Nach der ersten Endabrechnung im Juni ´24 werden die tatsächlichen Betriebskosten abgerechnet und vorgeschrieben.

Die allgemeine Stromversorgung wird über die hauseigene Photovoltaikanlage gewährleistet. Der individuelle Stromverbrauch (z.B. Warmwasser, E-Ladegerät in Tiefgarage,...) wird separat über einen eigenen Stromzähler verrechnet. 

LAGE:

Ebenso ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch die rd. 100 m entfernte Bushaltestelle "Schweglergasse" mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259 und den dadurch in 3-5 Fahrminuten erreichbaren Bahnhof Wien-Liesing (Südbahn) sehr gut gewährleistet. Zusätzlich ist der Individualverkehr mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a sowie der, in wenigen Fahrminuten erreichbaren Südautobahn A2 und Außenringautobahn A21 hervorragend angeschlossen. 

Und wenn Sie die Natur genießen wollen, können Sie viele nahgelegene Parks entdecken wie die Perchtoldsdorfer Heide oder den Karl Zechmeister-Teich.

Öffentliche Anbindung: Buslinien: 253, 256, 257, 258, 259 und Südbahn 

Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.

Top 1 - Erdgeschoss 

Diese ideal aufgeteilte Wohnung mit edlem Eichen-Parkettboden für feinstes Wohnklima bietet besten Komfort und ein luxuriöses Lebensgefühl. Die eindrucksvolle, ca.122 m² große Wohnoase hat ein großzügiges und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept, das mit seinen ca. 40 m² ausreichend Platz für Geselligkeit bietet. Erweitert wird dieser durch eine großzügige und elegante Terrasse und den ca. 40 m² großen, erstklassigen Garten im Innenhof, zu dem man einen direkten Zugang vom Wohnbereich hat.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende und helle Zimmer sowie einen Arbeitsraum mit eigenem kleinen Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Außerdem gibt es ein separates WC, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem WC, einen Abstellraum und ein geräumiger Eingangsbereich.

Diese entzückende Wohnung ist Ihr Aufstieg zur Oberen Klasse.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich) kann um € 28.000,- erworben werden.

Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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