91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz – Befristet vermietet, starke Anlegerchance
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91 m² Neubau-Gartenwohnung in Graz – Befristet vermietet, starke Anlegerchance, 8053, Graz, Gutenbergstraße 7
Diese moderne 4 Zi.-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in der Gutenbergstraße 7, 8053 Graz, bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen bei kalkulierbarer Kostenstruktur. Die Einheit befindet sich im EG eines 2024 errichteten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und überzeugt durch südwestliche Ausrichtung, Eigengarten und hochwertige Ausstattung. Aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027 mit einer monatlichen Nettomiete von € 1.137,84 4 Zi., 91 m², EG, Baujahr 2024 – nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Grazer Wohnlage mit sehr guter Bus- und Autobahnanbindung.
* Kaufpreis Wohnung: € 385.370,– netto zzgl. 20 % USt
* Provisionsfrei für den Käufer
* Monatliche BK - Vorschreibung Wohnung: € 557,32
* Monatliche BK - Vorschreibung Garage: € 28,63
* Gesamte monatliche Bewirtschaftungskosten: € 585,95
* Kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
* Attraktive Neubauqualität mit geringem Instandhaltungsrisiko
* Videotour auf Anfrage
* Kostenlose, verbindliche Reservierung möglich
* Jetzt Exposé anfordern und Investment sichern!
Lage
| * Ruhige Siedlungslage im Bezirk 8053 Graz * Buslinie 33 in unmittelbarer Nähe * Schnelle Anbindung an die A9 (Knoten Graz-Webling) * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Schulen und Kinderbetreuung in der Umgebung * Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Wanderwege * Nachhaltig gefragter Familien- und Wohnstandort | |
| Ort | Graz 8053 |
| Etagen | 3 |
Ausstattung
* 4 Zimmer
* 91 m² Wohnfläche
* Etage: EG
* Baujahr: 2024
* Befristet vermietet bis 31.03.2027
* Monatliche Nettomiete: € 1.137,84
* Südwest-Terrasse ca. 36 m²
* Eigengarten ca. 57 m²
* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Parkettböden
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Kellerersatzraum im Erdgeschoss
* Personenaufzug
* Garage mit Starkstromanschluss (zzgl. € 18.690,– netto)
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 462.444,00 |
Details
| Zimmer | 4.00 |
| Wohnfläche | 91,38 m2 |
| Bad | 1.00 |
| WC | 1.00 |