SONNIGER ERSTBEZUG! FAMILIENTRAUM MIT EIGENGARTEN - SCHLÜSSELFERTIG

Beschreibung
Diese sonnigen und familienfreundlichen Reihenhäuser befinden sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Ybbs an der Donau. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Ybbs mit hohem Erholungswert aus. Die Reihenhäuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt über 2x Autoabstellplätze (optional mit Carport). Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Reihenhäuser als Eigengarten zugeordent.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist das Projekt für Pärchen oder Jungfamilien bestens geeignet.

Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, eine süd-ostseitige Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Reihen-, bzw. Doppelhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung der Häuser. 

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC/Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum/Technik-/Hauswirtschaftsraum
OG: 3x Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne/ Dusche & WC

Ausstattung
Sämtliche Wohnräume sind mit einem 3-schicht Eichenparkett sowie Isolierfenstern ausgestattet. In den Nassräumen wurden großformatige Fliesen (Villeroy & Boch) verlegt. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorgesehen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine DAIKIN Luftwärmepumpe plus Kältetechnik.

Highlights:
_- Ziegelmassivhaus Bauweise, Flachdach
- Vollwärmeschutzfassade EPS F-plus 20 cm, Silikat-Reibputz, heller Pastellton
- Innovative Haustechnik
- Aluminium Sicherheitseingangstüre
- Fenster Kunststoff/Alu 3-fach Wärmeschutzverglasung 0,75 Wm2K - flächenbündig mit elektrische Raffstores
- Fußbodenheizung
- DAIKIN Wärmepumpe plus Kältetechnik
- Anschluss für Photovoltaikanlage
- Steckdosen - Lichtschalter_

Energieausweis:
HWB: 54,9 kWh/m2a
fGEE: 0,75

Lage
Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Auffahrt der Autobahn A1, sowie Bundesstraßen und Westbahn. Durch die sehr gut aufgeschlossene Lage sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Ybbs zudem einiges zu bieten. Entdecken Sie faszinierende historische Bauwerke, kaiserliche Burgen, sakrale Monumente und historisch wertvolle Bürgerhäuser. An der Ybbser Donaulände genießen Sie die Aussicht auf die Donauschiffe, das südliche Waldviertel und die Wallfahrtsbasilika von Maria Taferl. Ein Freizeitzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle befindet sich im Herzen der Stadt.

***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***

_Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. _
_Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung._

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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