Exklusives Wohnen am Waldrand – „Am Steinriegl 80“

EXKLUSIVES WOHNEN AM WALDRAND – WOHNBAUPROJEKT „AM STEINRIEGL 80“

Dieses einmalige Projekt vereint Luxus und Natur: Fünf freistehende Einfamilienhäuser (je ca. 125 m² Wohnfläche) in ökologischer Vollholzbauweise entstehen auf einem sonnigen Grundstück am idyllischen Waldrand. Die erhöhte Lage bei Kirchbach (St. Andrä‑Wördern) ermöglicht spektakuläre Ausblicke ins Grüne und fängt das Licht bis in den letzten Winkel der offenen Wohnräume ein. Abends hören Sie hier nur das leise Rascheln der Blätter – diese Oase bietet absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und ungestörtes Naturerlebnis direkt vor den Toren Wiens.

ARCHITEKTUR & DESIGN

Die Häuser bestechen durch klare, moderne Linienführung: Hohe Räume mit raumhohen Glasfronten ziehen den Waldblick direkt ins Wohnzimmer. Die Flachdach-Architektur verleiht jeder Fassade zeitlose Eleganz, kombiniert mit ausgewählten Naturmaterialien. Hochwertigste Details – wie ein offener Wohn-Ess-Bereich, hochwertiger Eichenparkett und edle Fliesen – unterstreichen den luxuriösen Anspruch. Die nachhaltige Vollholz-Massivbauweise (Holz­massivbau mit entsprechender Dämmung) garantiert nicht nur behagliches Raumklima, sondern auch exzellente Energiekennwerte in Niedrigenergiebauweise. Wohngesunde Holzmaterialien wirken positiv auf Körper und Umwelt – bekanntlich „verbessert Leben mit Holz das Immunsystem und reduziert den CO₂-Fußabdruck“.

SONNENTERRASSE & GARTEN

Jedes Haus verfügt über einen privaten, großzügigen Garten mit großer Sonnenterrasse, dazu ein separates Nebengebäude sowie zwei KFZ-Stellplätze. Durch die weiten Fensterflächen verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnen und Natur: Stellen Sie sich laue Sommerabende am eigenen Grill vor, während die Kinder im Garten spielen und der Wald hinter dem Haus rauscht. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten sorgen nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Wohlbefinden inmitten des Wienerwaldes. Diese persönlichen Freiräume schenken Ihnen Privatsphäre und Erholung – Ihr eigenes Naturparadies zum Entspannen direkt zu Hause.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

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Top-modernes Wohnen: 5 freistehende Einfamilienhäuser im Eigentum (je ca. 125 m² Wohnfläche).

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Ökologische Bauweise: Massivholzbau mit entsprechender Dämmung für gesundes Raumklima und Niedrigenergie-Standard

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Luxuriöse Architektur: Flachdach-Design, lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse mit eleganter Ausstattung

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Sonnige Außenbereiche: Jeder Garten mit großer Terrasse und privatem Nebengebäude – privater Erholungsraum inklusive

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Komfort & Sicherheit: Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, edle Fliesen; alles schlüsselfertig und bezugsbereit.

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Parken & Stauraum: Zwei KFZ-Stellplätze pro Haus und großzügiger Abstellraum im Nebengebäude

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Nachhaltigkeit: Integrierte Regenwasser-Zisterne für umweltfreundliche Gartenbewässerung und moderne Wärmepumpenheizung

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Energieeffizienz: Passivhaus-ähnliche Kennzahlen (HWB ca. 35 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,62, Klasse A+)

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Auszeichnung: Nominierung beim _Energy Globe Award Niederösterreich 2023_ für besonders nachhaltiges Bauen.

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ

Maximale Ressourcenschonung war das Leitmotiv: Die Häuser sind als Niedrigenergiehäuser konzipiert (Wärmepumpe, beste Dämmwerte) und erreichen herausragende Energiekennzahlen. Zusätzlich wurde ein umfangreiches Regenwassermanagement umgesetzt: Unter jedem Haus speichert eine Zisterne Regenwasser, das für die Gartenbewässerung oder technische Nutzung genutzt werden kann. So wird kostbares Trinkwasser geschont und eine hohe Unabhängigkeit erreicht. Dieses durchdachte Umweltkonzept schafft ein positives Lebensgefühl – kein Wunder, dass das Projekt beim renommierten Energy Globe Award 2023 in Niederösterreich gewürdigt wurde.

IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN

Tauchen Sie ein in den unvergleichlichen Wohnkomfort beim Neubauprojekt „Am Steinriegl 80“: Hier trifft architektonische Raffinesse auf behagliches Naturflair. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Urlaub zu leben – umgeben von gesunder Waldluft und dennoch bestens angebunden. Dieses exklusive Wohnensemble setzt neue Maßstäbe für luxuriöses, nachhaltiges Wohnen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Wohngefühl nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung – Ihr neues Zuhause am Waldrand wartet auf Sie!

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:02252/274040 [tel:02252274040] oder tel:0676/3618524 [tel:06763618524].

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