Top 1 im „frechen FRANZ!“ – Wohnen oder Arbeiten mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss
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Top 1 im „frechen FRANZ!“ – Wohnen oder Arbeiten mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss, 1230, Wien, Franz-Parsche-Gasse
CA. 90 M² BARRIEREFREIE ERDGESCHOSSWOHNUNG | VIELSEITIG NUTZBAR | GROSSZÜGIGE LOGGIA | HOCHWERTIGER NEUBAU
Im stilvollen Neubauprojekt _frecher FRANZ! _in der ruhigen Franz-Parsche-Gasse wartet eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung auf Sie. Mit rund 90 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 14,89 m² bietet Top 1 sowohl Raum zur persönlichen Entfaltung als auch ein ideales Umfeld für eine kleine Kanzlei, Ordination oder ein ruhiges Büro.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
* Wohnfläche: ca. 90,65 m²
* Südwestlich ausgerichtete, großzügige Loggia: ca. 14,89 m²
* 2 Zimmer, Schrankraum, Speis, Abstellräume
* Offene Wohnküche mit ca. 40 m² – auch als Arbeitsbereich nutzbar
* Großer Vorraum – ideal für Empfang, Garderobe oder Wartebereich
* Bad und separates WC
* Innen- und Außenabstellraum
* Raumhöhe: ca. 2,52 m
* Barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss
Gesamtwohnfläche: ca. 90,65 m²
Kaufpreis: € 599.000.-
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungen: Ob urbanes Wohnen mit viel Freiraum oder als professionelle Adresse für Ihre Praxis oder Ihr Büro – die flexible Raumaufteilung ermöglicht Wohnen oder Arbeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sowohl als privater Rückzugsort wie auch als Pausenraum im Büroalltag einen Mehrwert bietet.
WEITERE INFORMATIONEN
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. | |
| Ort | Wien 1230 |
| Nahe | Berufsfeuerwehr Wien, Johanneskapelle |
| Etagen | 5 |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 40,10 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,64 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Kaufpreis | € 599.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90,65 m2 |
| Nutzfläche | 105,54 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 14.89 m2 |
Kontaktperson
