Weitblick über die Dächer von Wien

Ein wunderschönes Wohnprojekt ist in einem bestehenden historischen Altbau inmitten von Döbling mit sehr guter Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einem traumhaften Blick über die Dächer von Wien realisiert.

Top 21: ca. 116m² Wohnfläche zzgl. ca. 14m² Balkon/Terrasse - EUR 765.000,- schlüsselfertig
Top 22: ca. 172m² Wohnfläche zzgl. ca. 22m² Balkon/Terrasse - EUR 1.130.000,- schlüsselfertig

Top 23: ca. 75m² Wohnfläche zzgl. ca. 8m² Balkon/Terrasse - EUR 499.000,- schlüsselfertig
Top 25: ca. 111m² Wohnfläche zzgl. ca. 16m² Balkon/Terrasse - EUR 730.500,- schlüsselfertig

Zu Vermietung: Top 20: ca. 116m² Wohnfläche zzgl. ca. 40m² Balkon/Terrasse - EUR 2.000,- schlüsselfertig mit Küche

 

Der Rohdachboden ist zweigeschossig ausgebaut. Insgesamt stehen noch vier Wohnungen zum Verkauf und eine Wohnung zu Vermietung. Zusätzlich dazu wird der bereits errichtete, bis in das 1.Dachgeschoß führende Aufzug eingebunden.

Das gesamte Haus wurde 2014 generalsaniert (inkl. Erneuerung der Steigleitungen). Der Hauseingang befindet sich in der verkehrsberuhigten Gasse. Im Keller werden in der ehemaligen Waschküche die Kellerabteile der neu geschaffenen Wohnungen errichtet. Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone und Terrassen, die zum Genießen des Blickes einladen.

Zur Verkauf gelangt ein Erstbezug der 5 Zimmer Dachgeschoss - Maisonette mit luxuriöse Ausstattung und einer Terrasse mit Blick über Wien.

Eine  wunderschöne Dachmeisonette in einem bestehenden historischen Altbau inmitten von Döbling mit sehr guter Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einem traumhaften Blick über die Dächer von Wien.

Der Rohdachboden ist zweigeschossig ausgebaut. Insgesamt stehen noch vier Wohnungen zum Verkauf und eine Wohnung zu Vermietung. Zusätzlich dazu wird der bereits errichtete, bis in das 1.Dachgeschoß führende Aufzug eingebunden.

 

EXTRAS

Kühlung

Alle Aufenthaltsräume jeder Wohnung werden mittels im Deckenbereich angeordneter und verkleideter Klimageräte gekühlt.

Sonnenschutz

Alle Fenster, Terrassen und Balkontüren der Wohnküchen und Zimmer werden mit schienengeführten Außenraffstores mit Z Lamelle aus Aluminium ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über E Antrieb, gesteuert über Wandtaster sowie über die Gebäudeautomation mittels Ipad.

 

AUSSTATUNG

-          Fußbodenheizung

-          Parkett Eiche massiv in Wohn - und Schlafräumen

-          Sonnenschutz an Fenstern

-          Terrassentüren mit Außenraffstores (Bedienung mittels eines Ipad)

-          Ipad

-          Klimaanlage in jedem Zimmer

-          Villeroy & Boch Subway Ausstattung in Badezimmern und WC

-           Anschluss für eine Waschmaschine und einen Kondensattrockner im Abstellraum.

-          SAT – Anlage

-          NEUE Vollmöblierte Küche samt Markengeräten

 

VERSORGUNG

Energieversorgung

Die Versorgung Strom und Gas erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Zählung erfolgt Wohnungsweise im Bereich des Stiegenhauses.

Die Einspeisung zu den Wohnungen erfolgt über die vorhandenen und bereits vorgerichteten Steigleitungen im Bereich des Stiegenhauses.

 

Wasserver- und –entsorgung

Die Wasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Trinkwassernetz und wird für jede Wohnung separat gezählt. Die Ableitung von Schmutz- und Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene

Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche Kanalsystem.

Heizung und Warmwasserversorgung

Die Heizung erfolgt mittels eines außentemperaturgeregelten Brennwertgerätes je Wohnung sowie Warmwasseraufbereitung inkl. Boiler im Bereich des Wohnungsverbandes. Die Versorgung erfolgt über die Wien Energie. Die Dimensionierung erfolgt gemäß der Wärmebedarfsberechnung welche laut ÖNORM erstellt wird.

Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Bad wird ein Heizkörper als Handtuchwärmer situiert.

Die Steuerung Heizung erfolgt über Einzelraumthermostate mit Wochenschaltprogramm.

Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig mittels Durchflussmengenzähler pro Wohneinheit, welcher über die Wien Energie abgerechnet wird.