ERSTBEZUG nach Sanierung I Tischler Küche mit Siemens Geräten I Nahe Schönbrunner Schlosspark I Grünblick I 360° Rundgang

HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/?m=iLSaqjuErJJ]

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die NW/OW/SO ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

HIGHLIGHTS

* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
* Neue Heizkörper
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Sämtliche Zimmer zentral begehbar
* WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 2. Stock (ohne Lift)
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²
* ZIMMER: 3
* AUSRICHTUNG: Nord-Westen / Nord-Osten / Süd-Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KELLERABTEIL: Ja, ca. 13m² als Zubehör
* KINDERSPIELPLATZ: Ja, im Innenhof vorhanden
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Hietzing“ per Bus/Tram rasch erreichbar; dichte Verbindungen in die Innenstadt. (Bus 56A/56B/58A/58B, Tram 60/62 u. a.)
S-Bahn „Speising“ (S80) mit direkter Ost-West-Anbindung
* INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schloss Schönbrunn, Orangerie/Palmenhaus, Gloriette

91/2023 Gem § 20 Abs 6 WGG: Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG

Kaufpreis: € 499.000,--

Betriebskosten: € 202,47 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 247,70 p.M. derzeit inkl. 20% USt.​​​​​​​
Rücklage: € 91,17 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 35 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.698,41,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

!!AKTION!!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Börsegasse 12, 1010 Wien 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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