Gewerbeprojekte : Wien : Wien 19.,Döbling : | SQUARE ONE | Büroflächen in der Muthgasse | mit bester Ausstattung | BOKU

| SQUARE ONE | Büroflächen in der Muthgasse | mit bester Ausstattung | BOKU

1190 Wien

| SQUARE ONE | Büroflächen in der Muthgasse | mit bester Ausstattung | BOKU, 1190 Wien,

1190WienWien 19.,DöblingÖsterreich

OBJEKT UND LAGE:

SQUARE ONE

Lage, Anbindung, Ambiente und Umfeld stimmen einfach. Der direkte Zugang zur U-Bahn und Schnellbahn. Die optimale Anbindung ans Straßennetz. Die raschen Wege in alle Richtungen.

Hier in der Muthgasse ist ein ambitioniertes Gewerbeprojekt, genannt SQUARE PLUS, entstanden.

Das Konzept SQUARE PLUS besteht aus ZWEI BAUKÖRPERN, die einander gerade durch ihre Unterschiedlichkeit ideal ergänzen. Zugleich ist durch dieses Konzept ein hohes Maß an Freiräumen und offenen Zonen möglich. Die Planung stammt vom renommierten Architekturbüro HNP architects. Das Ergebnis ist ein Mehr an Raum, an GESTALTUNGSFREIHEIT und an praktischer Überlegung für die künftigen Nutzerinnen und Nutzer. 

SQUARE ONE ist ein sechsstöckiges BÜROHAUS MIT GEWERBEFLÄCHEN im Erdgeschoß. Im SQUARE TWO befindet sich ein STUDENTENWOHNHEIM.

Abseits der Innenstadt – etwa entlang der Achse in Richtung Klosterneuburg – war Wien immer schon ein wenig anders. MUTIGER. KREATIVER. UNTYPISCHER. 

In den letzten Jahren ist hier am Fuß des Kahlenbergs rund um die Muthgasse ein Viertel gewachsen, das sich ganz der Zukunft verschrieben hat: Modernste MEDIEN- UND KOMMUNIKATIONSTECHNOLOGIEN sind hier ebenso zuhause wie LIFE SCIENCES und ökologische Forschung an der UNIVERSITÄT FÜR BODENKULTUR. Damit entstand auch ein höchst attraktives Viertel für das Leben und Arbeiten.

 

* BRUTTONUTZFLÄCHE: ca. 27.200 m²
* GESCHÄFTSFLÄCHEN: ca. 1.600 m²
* TIEFGARAGE: 354 PKW-Parkplätze
* LAGERFLÄCHEN: ca. 1.900 m²
* GESCHOSSE: 6
* BÜRORAUMHÖHEN: 2,80 m

 

DAS WICHTIGSTE AUF EINEM BLICK:

* direkte Anbindung an U4 Station Heiligenstadt
* Tiefgaragenplätze im Haus
* Miete ab € 13,50 sowie sehr geringe Betriebskosten
* hauseigener Fitnessbereich
* KANTINE im Haus
* Supermarkt, Bankfiliale und Reisebüro im Haus, Apotheke vis a vis

 

AUSSTATTUNG:

* Photovoltaik auf dem Dach
* Energieeffiziente Bauweise
* ÖGNI Platin Zertifizierung
* Doppelboden
* Außenliegender Sonnenschutz
* Mechanische Be-/Entlüftung
* Metallkühldecke
* Öffenbare Fenster
* Stehleuchten
* Teeküchenanschlüsse
* Raucherraum

 

FLEXIBLE UND INDIVIDUELLE RAUMNUTZUNG.

Das Bürogebäude Square One in Wien Döbling bietet individuelle Büroflächen mit Größen von CA. 216 M² BIS 2.220 M² in bester Lage. LAGERFLÄCHEN ab ca. 40 m² bis ca. 600 m² verfügbar.

 

DAS PLUS FÜR IHRE MITARBEITER.

Dinge, die auch auf den zweiten Blick nicht selbstverständlich sind. Etwa gesicherte FAHRRADABSTELLFLÄCHEN. DUSCHEN für Menschen, die z. B. mit dem Fahrrad ins Büro fahren und dennoch frisch in den Arbeitstag starten möchten. Der hauseigene FITNESSBEREICH für das private Workout direkt vor oder nach Büroschluss. Oder ein separater RAUCHERRAUM, der Rauchen innerhalb des Gebäudes ermöglicht. Im ersten Obergeschoß befindet sich ein KANTINEN-RESTAURANT. Somit ist SQUARE ONE ein idealer Standort für Büros, aber auch für alternative Nutzungen wie Arztpraxen, Seminar- und Bildungsinstitute oder Beratungs-Dienstleister.

* Kantine mit ca. 250 Sitzplätzen (Innenbereich & Terrasse)
* Fitnessraum mit TechnoGym-Geräten
* Umkleideräume mit Duschmöglichkeiten
* Fahrradabstellflächen für ca. 100 Fahrräder
* Arztzimmer
* Nahversorgung im Erdgeschoß
* Begrünte Innenhöfe

 

ENERGIEAUSWEIS vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 22kWh/m².

 

VERKEHRSANBINDUNG:

Das Viertel rund um die Verkehrsdrehscheibe Heiligenstadt ist optimal vernetzt. Binnen weniger Minuten erreicht die U-BAHN das Stadtzentrum und zahlreiche Umsteigemöglichkeiten, die sternförmig das ganze Stadtgebiet erschließen. Die direkte BAHNANBINDUNG bedeutet raschen Zugang zu stadtnahen Knotenpunkten von Wissen und Wirtschaft, darunter etwa das Spitzenforschungsinstitut IST Austria in Klosterneuburg, die Donau-Universität in Krems oder die Gewerbegebiete im angrenzenden Niederösterreich. Ausgezeichnete STRASSENVERBINDUNGEN bestehen in alle Richtungen und erlauben von hier aus wirtschaftliche Aktivitäten im gesamten zentraleuropäischen Raum – mit minimalen Distanzen. Und den Flughafen Wien mit Direktverbindungen in rund 150 Städte weltweit erreichen Sie bequem in 30 Minuten.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MAG. (FH) ANITA KRONAUS unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter KRONAUS@DECUS.AT persönlich zur Verfügung.

WWW.DECUS.AT | OFFICE@DECUS.AT | +43 1 356 00 10

 

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Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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