Ein Haus kaufen in Wien Umgebung, dem sogenannten Speckgürtel, ist für viele eine Lösung, um gleichzeitig die Vorteile der Großstadt wie auch die grüne Randlage zu genießen und sich für das vorhandene Geld diesen Luxus leisten zu können. Auch Häuser zur Miete, Eigentumswohnungen oder Grundstücke haben in Wien Umgebung eine starke Nachfrage.
Erfahren Sie in diesem Blogbeitrag, was den Wiener Speckgürtel ausmacht, warum viele ihn dem Stadtgebiet vorziehen und wie Sie eine geeignete Immobilie in Wien Umgebung finden.
Lesen Sie mehr zu folgenden Punkten:
Speckgürtel Wien Umgebung – Definition und typische Merkmale
Typische Orte im Speckgürtel Wien Umgebung
Wohnen im Speckgürtel Wien Umgebung
Vorteile und Nachteile
Immobilien im Speckgürtel Wien Umgebung
Haus kaufen oder mieten in Wien Umgebung
Eigentumswohnung in Wien Umgebung
Grundstück in Wien Umgebung
Immobilie in Wien Umgebung finden – Projekt Promotion Immobiliensuche
Neubauobjekt in Wien Umgebung kaufen
Fazit
Speckgürtel Wien Umgebung – Definition und typische Merkmale
Das Umland von Wien, auch Wien Umgebung genannt, wird oft auch als Speckgürtel bezeichnet. Der Begriff soll vermitteln, dass diese Orte rund um Wien in gewissem Sinn zu Wien gehören und einen gewichtigen Teil des Ballungsraums ausmachen.
Zur Stadtregion Wien gehört die Stadt selbst als Kernzone und darüber hinaus eine Außenzone, welche sogar Satellitenstädte wie Baden oder Klosterneuburg miteinbezieht. Insgesamt gibt es im 60-Kilometer-Umkreis von Wien 177 Gemeinden, die mehr oder weniger als Speckgürtelgemeinden bezeichnet werden können.
Was für diese Ortschaften typisch ist, sind folgende Kriterien:
Nähe zu Wien
Zuzug aus Wien
Niedrigere Grundstückspreise als Wien
Höhere Grundstückspreise als in ländlichen Gemeinden
Hoher Anteil an Familien
Hoher Pendleranteil
Hoher Bildungsgrad der Bevölkerung
Typische Orte im Speckgürtel Wien Umgebung
Als typische Orte, die dem Wiener Speckgürtel zugerechnet werden, sind Bisamberg, Gerasdorf, Hennersdorf, Tullnerbach, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, aber auch Städte wie Mödling, Klosterneuburg oder Tulln zu nennen.
Wohnen im Speckgürtel Wien Umgebung
Was macht Wien Umgebung für das Wohnen so attraktiv? Viele Menschen suchen in Wien Umgebung ihre Wohnimmobilie, weil sie die Lage am Stadtrand schätzen – also die Nähe zur Stadt und die Vorteile der grünen Umgebung bzw. des eher ländlichen Lebensstils. Oft ist es auch der Wunsch nach dem Leben in einem eigenen Haus, der die Leute antreibt, in Wien Umgebung ihr Wohnglück zu suchen – eine Wohnung wäre zu städtisch und ein Haus ist vor den Toren von Wien deutlich leistbarer als noch innerhalb der Stadt.
Für dasselbe Geld bekommt man in diesen Gemeinden wesentlich mehr, z. B. ein Haus mit Garten, Garage und sogar Pool.
Das bedeutet aber für die Orte nicht, dass sich hier Einkommensschwächere ansiedeln. Im Gegenteil – die Leute, die hier ein Haus oder einen Grund kaufen, haben meist einen hohen Bildungsabschluss und ein hohes Einkommen. Neun von zehn der kaufkräftigsten Gemeinden befinden sich in Niederösterreich im Umland Wiens! Gerade die Reichsten wandern vor die Tore der Stadt aus – Brunn am Gebirge, Breitenfurt, Bisamberg, Korneuburg und Perchtoldsdorf haben die reichsten Bewohner von ganz Österreich.
Vorteile und Nachteile
Die drei größten Argumente für und wider ein Leben im Wiener Umland:
Vorteile | Nachteile |
Leistbare Eigentumspreise | Entfernung zur Stadt |
Grüne Lage | Eventuell weniger Infrastruktur |
Haus & Garten statt Wohnung | Angewiesenheit aufs Auto/Pendeln |
Probleme und Herausforderungen
Für die Raumplanung und auch, was die Gesellschaft betrifft, bedeutet das rapide Anwachsen des Wiener Speckgürtels auch eine große Herausforderung. Denn die „Flucht“ aus der Stadtwohnung in ein Haus im Grünen nahe von Wien bedeutet für das Wiener Umland einen riesengroßen Flächenverbrauch, Verbauung und Zersiedlung. Um die Landschaft nicht nur einseitig zu nutzen, haben einige Gemeinden auch schon Baustopps verhängt, um die Flächenwidmung zu überdenken bzw. angesichts des „Ansturms“ angemessene Konzepte zu entwickeln.
Auch gesellschaftlich ist der Zuzug aus Wien mitunter schwierig, weil oft die Identität des Dorfes ins Hintertreffen gerät – viele ehemalige Wiener sind die Teilnahme am dörflichen Leben (etwa in Vereinen), welche dieses jedoch ausmacht, nicht gewöhnt. In der anonymen Großstadt pflegt man eben nicht so eine Offenheit zu seinen Nachbarn.
Immobilien im Speckgürtel Wien Umgebung
Viele Wiener, die es sich leisten können, wandern vermehrt in die unmittelbare Umgebung der Stadt ab. Das führt dazu, dass die Immobilien an Wiens Rändern immer gefragter werden. Wie umkämpft Grundstücke oder Häuser jeweils sind, ist ein Indikator dafür, ob ein Ort eine typische Speckgürtel-Gemeinde ist.
Haus kaufen oder mieten in Wien Umgebung
Für viele ist ein leistbares Haus mit Garten natürlich ein Beweggrund, aus der Stadt ins Wiener Umland zu ziehen. Mit den richtigen Finanzmitteln ist das derzeit auch noch ein durchaus realistisches Vorhaben – allerdings steigt das Preisniveau kontinuierlich. Die Preise beim Hauskauf sind in Wien Umgebung im letzten Jahr von knapp 4.500 € pro Quadratmeter auf knapp 5.500 € pro Quadratmeter gestiegen.
Eigentumswohnung in Wien Umgebung
Angesichts der starken Be- bzw. Zersiedelung im Umland von Wien ist der Traum von Haus und Garten kein endlos erweiterbares und dauerhaft sinnvolles Konzept. Deshalb kann es auch Sinn machen, sich eine Eigentumswohnung in einer Speckgürtel-Ortschaft als Wertanalage oder auch für die Eigennutzung zuzulegen. Die Preise sind hier recht unterschiedlich.
Grundstück in Wien Umgebung
Viele wollen sich den Wohntraum in Wien Umgebung auch von Grund auf neu gestalten und suchen deshalb nach einem Grundstück mit Bauwidmung. Hier kann die Nachfrage allerdings hoch und der Preis daher teuer sein – besonders in den direkt an Wien grenzenden Gemeinden wie Klosterneuburg, Purkersdorf, Kaltenleutgeben etc.
Immobilie in Wien Umgebung finden – Projekt Promotion Immobiliensuche
Wenn Sie ein Grundstück in Wien Umgebung erwerben, ein Haus kaufen oder mieten wollen oder eine Eigentumswohnung in einer Speckgürtel-Gemeinde suchen, sind Sie bei Projekt Promotion richtig. In der Immobiliensuche können Sie alle gewünschten Parameter einstellen und die Objekte finden, die aktuell am Markt aufscheinen – von Baugrund über bereits fertige Häuser oder Wohnungen bis hin zu Neubauprojekten direkt vom Bauträger.
Grenzen Sie zunächst Ihre gewünschte Wohnregion bzw. Ortschaft ein – haken Sie dazu Niederösterreich und dann „Wien Umgebung“ oder bestimmte Bezirke Niederösterreichs an. Weiters bestimmen Sie die Objektart (z. B. Haus, Wohnung oder Grundstück), den finanziellen Rahmen, die Größe, die Zimmeranzahl, Miete oder Kauf und starten die Suche.
Probieren Sie es gleich aus und stöbern Sie durch den Immobilienmarkt im Speckgürtel Wien Umgebung – hier geht’s zur Immobiliensuche!
Neubauobjekt in Wien Umgebung kaufen
Unsere Immobiliensuche eignet sich auch hervorragend, wenn Sie ein Neubauprojekt (Haus, Doppelhaushälfte oder Wohnung) in Wien Umgebung suchen, das Ihren ganz individuellen Ansprüchen und denen Ihrer Familie genügen soll.
Für Neubauprojekte haben wir eine eigene Sparte in unserer Immobiliensuche – auch die Bauprojekt-Suche können Sie gezielt filtern. Hier geht’s zur Rubrik „SUCHE Bauprojekte“.
Denn direkt vom Bauträger zu kaufen hat ganz besondere Vorteile – mehr dazu erfahren Sie hier: „Neubau: Wohnung provisionsfrei direkt vom Bauträger kaufen“.
Fazit
Immobilien in Wien Umgebung, dem sogenannten Speckgürtel, sind sehr gefragt, da hier ein finanzkräftiges Publikum auf – relativ zum direkten Wiener Stadtgebiet – günstige Preise trifft, mit denen gerade Familien einen gehobenen Lebensstandard realisieren können. Die Nähe zur Stadt ermöglicht die Teilnahme an allen Annehmlichkeiten, auch was die Karriere betrifft (mit mehr Home-Office noch vorteilhafter). Gleichzeitig muss auf den Traum von Haus mit Garten nicht verzichtet werden.
Wien Umgebung bietet also besondere Chancen auf eine angenehme Wohnsituation.
Stadt- und raumplanerisch stellt das Wachstum des Speckgürtels die Gemeinden allerdings vor neue Herausforderungen.
