Grünblick für die Seele! Kleine Wohnung - Große Freude! Großer, hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Hofruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen!
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Grünblick für die Seele! Kleine Wohnung - Große Freude! Großer, hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Hofruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen!, 1230, Wien, Leopoldigasse
Lebenswert / Grün / Kompakt / Moderner Neubau / Energieeffizient
Highlights: Moderne und voll ausgestattete Einbauküche + Hochwertige Ausstattung + Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage + 3-fach isolierte Fenster + Raffstores + Sicherheitstüren uvm.
Grünblick für die Seele! Kleine Wohnung - Große Freude! Großer, hofseitiger Balkon + Blick ins Grüne + Komplette Ruhelage + Energieeffizienz + Perfekte Anbindung und Nahversorgung! Jetzt zugfreifen!
TOP 19 (DG, hofseitig):
Ihre neue Wohnung bietet viel Platz auf wenigen Quadratmetern und teilt sich in einen kleinen Vorraumbereich, ein großzügiges und schönes Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, eine leicht separate und voll ausgestattete Einbauküche, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-Schlafbereich mit Zugang zum hofseitigen, ca. 10m² großen Traumbalkon mit Blick ins Grüne.
Grünblick für die Seele!
Wohnfläche: ca. 30,06m² + Balkon: ca. 4,49m² + Loggia: ca. 5,36m²
Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 873,40.-
Bezug: März 2026
Kaution: € 2.700.-
Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Happy new home! Profitieren Sie von einer exzellenten Lage im 23.Bezirk und genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress! Ein großer Müller und ein neuer Lidl Markt befinden sich quasi ums Eck von Ihrer ruhigen Seitengasse und sorgen für beste Versorgung nur wenige Schritte entfernt. Die Anbidnung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich als ideal bezeichnen mit mehreren Busstationen quasi vor der Türe. Mehrere Schnellbahnlinien (S1 + S3 + S9), Züge der ÖBB, Busstationen (60A + 61A + 64A + 66A + Regionalbusse) und Straßenbahnstationen befinden sich darüber hinaus nur wenige Minuten bzw. 2 Busstationen entfernt. Shoppingbegeisterte kommen hier auch voll auf ihre Rechnung! Das nur 2 Busstationen entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet außerdem ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Mehrere Banken, eine Apotheke, einige Backshops, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich quasi ums Eck. Gleich nebenan befindet sich ein Müller sowie ein Lidl! Das Herz von Naturliebhabern wird hier auch höher schlagen. Nicht weit entfernt beginnt schon der Wienerwald! | |
| Ort | Wien 1230 |
| Etagen | 3 |
Ausstattung
| Baujahr | 2025 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 32,20 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,63 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Preis
| Gesamtbelastung | € 873,40 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 794,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 715,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 70,00 |
| Mehrwertsteuer | € 79,40 |
| Mietpreis pro m2 | € 18,98 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | März 2026 |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 30,06 m2 |
| Nutzfläche | 37,67 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 5.36 m2 |
| Balkon/Terassenfläche | 4.49 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Kontaktperson
